Beschreibung

Vielseitige Immobilie mit Geschichte, Charme und großem Potenzial – direkt an der Donau in Mauthausen

Zum Verkauf gelangt das ehemalige Gasthaus Mühlviertlerhof am Heindlkai 5 in 4310 Mauthausen. Die Immobilie vereint historische Substanz mit außergewöhnlicher Größe und eröffnet eine Vielzahl an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Gebäude umfasst drei Stockwerke sowie einen ausbaufähigen Dachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 900 m². Ob Gastronomie, Gästehaus, Wohnkonzept oder gemischte Nutzung – hier lassen sich verschiedenste Projekte realisieren.

Highlights der Immobilie

Funktionsfähige Gastronomieflächen: Küche und Schank können sofort wieder aktiviert werden – ideal für einen Neustart in der Gastronomie. Gastgarten direkt vor dem Haus: Eine rare Gelegenheit – der frühere Gastgarten kann ohne großen Aufwand wieder betrieben werden und bietet in den warmen Monaten attraktive Sitzmöglichkeiten.
Zimmervermietung möglich: Das Haus bietet ausreichend Platz für die Einrichtung eines Gästehauses, Hotels oder einer Pension – ein attraktives Konzept in touristisch gut frequentierter Lage. Einzigartige Freizeit- und Aufenthaltsräume: derzeit genutzt als Billardzimmer, privates Kino und Spielzimmer mit original Roulette-Tisch aus dem Casino Wien.

Besonderes Wohnambiente: Wintergarten und eine uneinsichtige, grüne Dachterrasse, die über eine charmante Holzbrücke erreichbar ist – ein Refugium mit höchster Privatsphäre.
Atemberaubender Ausblick: Direkt auf die Donau und die Ennsmündung – eine Aussicht, die ihresgleichen sucht.

Für Anleger und Investoren
Diese Liegenschaft ist nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern stellt auch eine attraktive Anlageimmobilie dar:
Mehrfachnutzung möglich: Gastronomie, Wohnen, Gästezimmer und Veranstaltungen können unter einem Dach kombiniert werden.
Touristisches Potenzial: Die Lage an der Donau macht das Objekt ideal für Radfahrer, Kurzurlauber und Touristen – beste Voraussetzungen für ein Boutique-Hotel oder eine Pension.
Ausbaureserve: Der Dachboden bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und erhöht die langfristige Wertsteigerung.
Renditechance: Durch Sanierung und modernes Nutzungskonzept kann eine beständige und attraktive Rendite erzielt werden.

Fazit
Ob als großzügiges Eigenheim mit einzigartigem Flair, als Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb mit Gastgarten oder als renditestarke Investition – das Haus am Heindlkai 5 bietet Ihnen eine außergewöhnliche Chance in bester Lage von Mauthausen.

Lage
Diese Immobilie befindet sich in einzigartiger Lage direkt am Donauufer von Mauthausen. Der Heindlkai ist eine der schönsten Adressen im historischen Ortskern – hier vereinen sich idyllisches Flair, hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Mauthausen befindet sich in fußläufiger Entfernung, die Bundesstraße B3 sowie Autobahnanschlüsse Richtung Linz oder Enns sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit ist sowohl das Stadtzentrum Linz als auch die gesamte Donauregion optimal angebunden.

Wohnen am Heindlkai bedeutet, den Charme einer historischen Marktgemeinde mit der Lebensqualität einer Flusslage und der Nähe zu urbaner Infrastruktur zu verbinden.

Sonstiges
Kein Denkmalschutz!

Kontaktieren Sie mich um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.